Einfamilienhaus in Elmenhorst in Vorpommern

EFH110223
Elmenhorst ist eine südliche Gemeinde von Stralsund im Landkreis Vorpommern Rügen. Die Gemeinde liegt ca.10km südlich der Hansestadt Stralsund. Aufgrund der sehr attraktiven Lage zwischen den beiden Hansestädten Stralsund und Greifswald, haben sich schon einige Bürger in den waldreichen, küstennahen Orten, direkt an der Boddenküste angesiedelt. 

Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterem Potential zur Vergrößerung der Wohnfläche oder für eine Ferienwohnung am Rande von Elmenhorst.

Im vorderen Bereich befindet sich ein Fachwerkbau mit Lehm und Klinkersteinen. Das Satteldach besteht aus Zement Asbestplatten die noch voll funktionsfähig sind.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom sowie eine schnelle Internetverbindung liegen an. Die Straßenfront beträgt ca.48m und die mittlere Tiefe ca.37m.

Baujahr des Hauses ca.1900. In den letzten 2 Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne wurden integriert.  Die geräumige 3 Zimmer Wohnung hat einen Zugang zur Straße sowie zum Hof. Der gesamte Hofbereich ist nach Süden ausgerichtet.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten 2 Jahren durchgeführt:

    Entkernt
    Innenabbruch der vorhandenen Innenwände
    Abriss und Neubau der Außenwände des Wohngebäudes auf der Südseite und teilweise Westseite
    Ausschachtung des Bodens in der Küche, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Schlafraum West-/Nordseite sowie Flur mit Gäste WC
    Gas Anschluss an die öffentliche Gasversorgung
    Verlegung von 100er HAT Rohren (Abwasser) für Küche, Bad, Gäste WC
    Neuverlegung Strom mit neuer Unterverteilung
    Installation neue Stromanlage mit neuen Kabeln, Steckdosen und Schaltern
    Verlegung Fußbodenheizung im Badezimmer
    neue Gastherme Junkers (Erdgas) mit neuen Heizkörpern, Rohren
    Neue Fenster und Terrassentüren im Südbereich
    Verkleidung der Giebelwand
    Komplett neue Innentüren
    Gäste WC
    Badezimmer neu-mit begehbarer Dusche und Badewanne 1,80
    Zimmerdecken teilweise neu
    Fußböden komplett neu, Schlafräume mit Laminat, Rest mit Fliesen
    Neue Abnahme der Kaminöfen durch den Schornsteinfeger
    Rückbau des baufälligen Stallgebäudes
    Ausmauerung des Stallgebäudes
    Einbau von Fenstern, neue Betonfußböden, Austausch der Eingangstür
    im Anbau liegt Strom, Abwasser und Heizungsrohre, dadurch Nutzung als evtl. Zweitwohnung, Ferienwohnung oder Vergrößerung des Wohnraums möglich

Der aktuelle Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.  Außenaufnahmen folgen in Kürze. Kamin, Küche sowie Küchenherd sind nicht im Angebot enthalten.