Inserate von MKV-Immobilienmaklerei GbR

EFH110223 Elmenhorst ist eine südliche Gemeinde von Stralsund im Landkreis Vorpommern Rügen. Die Gemeinde liegt ca.10km südlich der Hansestadt Stralsund. Aufgrund der sehr attraktiven Lage zwischen den beiden Hansestädten Stralsund und Greifswald, haben sich schon einige Bürger in den waldreichen, küstennahen Orten, direkt an der Boddenküste angesiedelt. Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterem Potential zur Vergrößerung der Wohnfläche oder für eine Ferienwohnung am Rande von Elmenhorst. Im vorderen Bereich befindet sich ein Fachwerkbau mit Lehm und Klinkersteinen. Das Satteldach besteht aus Zement Asbestplatten die noch voll funktionsfähig sind. Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom sowie eine schnelle Internetverbindung liegen an. Die Straßenfront beträgt ca.48m und die mittlere Tiefe ca.37m. Baujahr des Hauses ca.1900. In den letzten 2 Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne wurden integriert. Die geräumige 3 Zimmer Wohnung hat einen Zugang zur Straße sowie zum Hof. Der gesamte Hofbereich ist nach Süden ausgerichtet. Folgende Arbeiten wurden in den letzten 2 Jahren durchgeführt: Entkernt Innenabbruch der vorhandenen Innenwände Abriss und Neubau der Außenwände des Wohngebäudes auf der Südseite und teilweise Westseite Ausschachtung des Bodens in der Küche, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Schlafraum West-/Nordseite sowie Flur mit Gäste WC Gas Anschluss an die öffentliche Gasversorgung Verlegung von 100er HAT Rohren (Abwasser) für Küche, Bad, Gäste WC Neuverlegung Strom mit neuer Unterverteilung Installation neue Stromanlage mit neuen Kabeln, Steckdosen und Schaltern Verlegung Fußbodenheizung im Badezimmer neue Gastherme Junkers (Erdgas) mit neuen Heizkörpern, Rohren Neue Fenster und Terrassentüren im Südbereich Verkleidung der Giebelwand Komplett neue Innentüren Gäste WC Badezimmer neu-mit begehbarer Dusche und Badewanne 1,80 Zimmerdecken teilweise neu Fußböden komplett neu, Schlafräume mit Laminat, Rest mit Fliesen Neue Abnahme der Kaminöfen durch den Schornsteinfeger Rückbau des baufälligen Stallgebäudes Ausmauerung des Stallgebäudes Einbau von Fenstern, neue Betonfußböden, Austausch der Eingangstür im Anbau liegt Strom, Abwasser und Heizungsrohre, dadurch Nutzung als evtl. Zweitwohnung, Ferienwohnung oder Vergrößerung des Wohnraums möglich Der aktuelle Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Außenaufnahmen folgen in Kürze. Kamin, Küche sowie Küchenherd sind nicht im Angebot enthalten.